底价吃底价出!安邦瘦身“卖楼”时隔9年价格仅涨1200万

时间:2019年10月18日 07:16:40 中财网
  原标题:底价吃,底价出!安邦瘦身“卖楼”,时隔9年价格仅涨1200万
  安邦仍在“瘦身”。

  10月17日据记者从北京产权交易所网站看到,安邦保险5.04亿元挂牌两家成都子公司股权及债权。

  其中,成都京合企业管理有限责任公司(下称“成都京合”)100%股权及539.53万元债权底价2.17亿元(股权挂牌2.12亿元,债权挂牌539.5万元);成都静广企业管理有限责任公司(下称“成都静广”)100%股权及552.7万元债权底价2.87亿元(股权挂牌2.81亿元,债权挂牌552.7万元)。

  虽然是两家公司的股、债权转让,但实际上,这两家公司对应的是成都的两栋写字楼,成都京合持有天府国际金融中心1号楼,成都静广持有天府国际金融中心2号楼。


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  5.04亿元“卖楼”
  该两栋楼位于成都天府国际金融中心,其中1号楼建筑面积2.87万平方米,2号楼建筑面积3.34万平方米,均位于成都市科技商务中轴天府大道。两家成都子公司股权及债权总价为5.04亿元。

  记者查阅交易文件了解到,目前上述两栋楼均由成都国锐致诚物业管理有限公司进行物业管理,物业管理期限为2020年6月30日。物业管理期到期后,受让方方可更换物业管理公司。

  此外,天府国际金融中心1号楼二层部分房屋目前由转让方内部单位租用,在2020年1月1日之后,转让方应配合受让方根据经营需要,安排内部租用单位搬离到其它空置房屋。

  截至2019年7月31日,成都京合总资产2.05亿元,总负债544.65万元,营业利润为-84.65万元;成都静广总资产2.38亿元,总负债558.65亿元,净利润为-98.65亿元。

  本项目成交后,受让方需按照如下标准支付交易服务费:(1)若协议方式成交,受让方需按照成交金额的0.05%支付交易服务费。(2)若竞价方式成交,受让方需按照成交金额的0.2%支付交易服务费。

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  曾以4.92亿元吃进
  实际上,上述两家公司的挂牌动向曾在7月被北交所预披露,当时未公布具体的公司名称和股东资料。

  记者注意到,安邦此前是以4.92亿元的底价,将原成都市行政办公中心(现更名天府国际金融中心)1、2号楼房产收入囊中。

  2010年7月23日,成都农村产权交易所网站登出了相关转让公告,公告显示,当时这两栋楼的挂牌价是49200万元,转让方是成都市机关事务管理局,公告截止时间为8月18日。

  逾9年过去,目前的转让价格相比仅溢价0.12亿元。

  当时转让方设定的受让方条件似乎是“量身定制”的。具体有如下条件:
  首先,受让方必须具有良好信誉和现金支付能力的国内知名的大型金融机构;其次,该机构注册资本金不低于50亿元、省级分支机构不少于30家、进入四川市场的时间不低于5年;再者,该机构必须同时受让1、2号办公大楼资产,并且不接受联合体受让,在受让转让标的物后应将其西南地区总部迁至该标的物所在地;最后,还要求在受让转让标的物后按照规划要求充分、合理利用转让标的物,不改变转让标的物的现有建筑外观设计和结构,使其保持城市地标性建筑风貌。

  资料显示,该地块共有7栋楼,建成时间是2007年底,占地约255亩。在同一地块上,记者发现,民生银行购置了其中的6号楼。

  2008年11月,民生银行公告称,同意将成都天府大道西侧原成都新行政中心(现更名天府国际金融中心)6号楼作为分行营业办公大楼,整体购买价格为3.6071亿元。

  有趣的是,安邦正是因举牌民生银行而“一战成名”。2014年11月,安邦系多次对民生银行进行增持。截至2016年,安邦系合计持有民生银行16.79%的A股股权,位列第一大股东。

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  “瘦身”进行时
  这次买楼,只是安邦大象瘦身中的“九牛一毛”。

  2018年2月23日,原中国保监会依法对安邦保险集团实施接管,开启了这家2万亿元体量保险集团的风险处置工作,目前中国银保监会对其接管期已延长一年至2020年2月22日。

  其中重大资产转让的动作包括:引入保险保障基金、变更安邦集团的股东,启动战略股东遴选工作,转让资产“瘦身”,涉及世纪证券、邦银租赁、和谐健康、成都农商行等多家子公司。

  2018年5月10日,安邦保险无偿将旗下北京邦邦置业有限公司50%的股权转让给远洋集团,共同打造不动产平台公司,负责安邦旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等。

  2018年5月22日,安邦保险集团接管工作组又转让世纪证券91.65%股权,转让底价35.6亿元。

  2018年7月,招商银行同仁堂民生银行等多家上市公司对外称,作为股东的安邦集团将其所持股份以协议转让的形式,在其子公司之间进行内部划转。

  2018年9月,金地集团发布公告称,安邦财产保险股份有限公司与安邦人寿保险股份有限公司签订关于金地集团股份转让的协议。

  2018年11月28日,上海联合产权交易所发布公告显示,邦银金融租赁股份有限公司挂牌转让,转让30亿股股份,转让底价47.35亿元,占总股本的100%。转让方为成都农商行和安邦保险集团旗下子公司安邦人寿,两方分别占比51%和49%。

  2018年12月12日,所持成都农商行股权也被安邦保险以168亿元挂牌出让。

  2019年7月4日,和谐健康在中保协官网发布股权变更公告称,原两大股东安邦集团和安邦财险将出清其所持有公司全部100%股权,接盘方为福佳集团等5家公司。

  目前,大家保险集团也已出世。7月11日,银保监会官网显示,经中国银保监会批准,近期,中国保险保障基金有限责任公司、中国石油化工集团有限公司、上海汽车工业(集团)总公司共同出资设立大家保险集团有限责任公司,注册资本203.6亿元。

  银保监会表示,大家保险集团的设立,标志着安邦集团风险处置工作取得阶段性成果。
□ .唐.烨  .国.际.金.融.报
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